备胎转正，成都二手房市场有点火哦
上周，UP君一位只想买新房，视二手房为粪土的朋友居然告诉UP君，他不想买新房了，正考虑入手一套二手房。
万年舔狗放弃白月光，转头追求备胎，到底为哪般！！！
咳咳，正经点，为了搞清楚这位朋友的心路历程，UP君研究了一下疫情后成都的二手房市场，发现二手房升为正宫娘娘不是没有道理的。
贝壳研究院发布《5月全国二手市场月报》显示，链家二手房成交量继续增长，环比增加15.2%，同比增长42%。其中，恢复较晚的北京二手房成交量环比增长39%、同比增长75%；廊坊市落户新政发布，5月成交量环比增加55%。
另外，恢复较早的长江三角洲城市基本进入平台期，其中杭州环比下降3.5%。
而成都二手房成交量从3月开始稳定增长，相比长三角地区，环比上涨幅度较大，但与京津冀和武汉地区相比，增长幅度放缓。
5月，成都二手房持续升温，全市成交量、均价都呈增长趋势。
二手房成交量持续上涨
贝壳数据显示，5月成都二手房成交量为7980套，环比上涨7.4%，基本恢复到2019年同期水平。
分区域来看，主城区中金牛区和锦江区均有所下降，但受到青羊区环比上涨21.1%带动，成交量环比提升4.3%。
近郊成交量环比上涨7.6%，上涨幅度不小，受龙泉驿环比上涨22.1%和双流区环比上涨15.5%带动提升影响明显。
二手房成交价稳中带涨
成都贝壳研究院发布的5月市场监测报告显示，成都全域二手房成交均价为15215元/㎡，环比上涨1.7%，同比上涨1%。
分区域来看，主城区均价17548元/㎡，环比上涨3%；近郊成交均价12143元/㎡，环比上涨2.8%；高新区和天府新区分别下降3.2%和3.3%。锦江区均价21243元/㎡，依旧是二手房成交均价最高的区域价格；高新区均价21243元/㎡，仅次于锦江区，排名第二，不过，5月二手房最高成交价出现在高新区的中海城南一号一期。
总的来说，成都5月二手房成交均价和成交量都是呈环比上涨趋势，5+2区域热度不减，近郊热度开始提升。
疫情之下，越来越多人意识到有房的重要性，能够快速入住的二手房关注度随之高涨。
疫情期间，复工的租客可以说是最心塞的。2月初开始陆续复工，但多数小区还是严管期，小区出入要办理通行证，能够办理的就不说了，虽然折腾，但至少出入不会受到影响，最怕的是无法办理，小区就不是想进就能进的了。
这样的情况下，比起入手新房，等两年才能入住，能够快速入住的二手房，越来越受到青睐。
值得一提的是，虽套均总价和面积很 “ 刚 ” ，但中高端商圈成交量和成交价并不低。改善型住房需求也很 “ 刚 ” 。
从贝壳二手房房价地图来看，5月均价最高的还要数金融城片区，成交套均价2.9万，共成交45套，最高成交套均价为上文提到的中海城南一号一期，均价4.2万，5月共成交4套。其次是大源片区，均价2.4万，共成交70套。
成都规划建面和成交价位列前茅
中指研究院发布的《2020年1-5月全国土地成交城市排行榜TOP10》显示，成交总价榜中，成都以成交总价515亿元，同比上涨75%占据榜单第六位；规划建设面积榜中，成都以规划建面2323万平方米，同比增长52%，占据榜首。
5月土拍火爆
刚刚过去的5月，成都土地成交价格一次又一次刷新着大家对成都楼面地价的认知。
5月19日，成华区2020年土地首拍，万年场板块的34亩住宅用地创下了成华区土地成交楼面地价历史新高16800元/㎡。
5月21日，新川的地价刚蹿到17100元/㎡，一周后的5月28日，兴隆湖地价拍到17299元/㎡。次日，新川楼面地价再刷新，跳到19500元/㎡，显示了新城区的强大后劲。相关链接：新川不止有考古发现，还有明天的土拍
土拍市场火热，楼面地价不断攀升，这意味着什么还用说吗？热心网友预测，5月四宗区域新高的地块开发后，新房售价可能突破3万。
现阶段土拍的影响
土拍对新房预期影响有多大呢，从历来拿地到开盘或二手房的价格就能窥探一二。
2016年3月，太行瑞宏以12000元/㎡的地价拿下外金沙百仁地块，刷新了当年成都楼面地价，开发楼盘——太行朗诗金沙城，目前二手房成交均价为21359元/㎡。
海伦春天开盘备案均价13493元/㎡，现二手房均价17402元/㎡。
划重点了，这4个项目的楼面地价均不到4千，但随着片区价值不断提升，不管是对开盘备案价，还是现在的二手房成交价提升作用可以说非常明显。
目前以上项目所涉及的别墅，均价都在20000元/㎡以上。指望价格下跌的，可以洗洗睡了。
从今年的土拍来看，成都房价奔三也是早晚的事，1-5月成都新盘开盘数量不多，对价格比较敏感的，不妨考虑一下二手房，既能快速入住，又不用承担新盘价格上涨的风险。这盘晓得UP君的朋友为什么想买二手房了吧。